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La marge de crédit hypothécaire, vous connaissez ce produit ?

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La marge hypothécaire est un produit que plusieurs institutions financières peuvent offrir à leurs clients. Mais qui est éligible à ce produit hypothécaire? Les règles sont très simples. Pour avoir accès à la marge hypothécaire, les propriétaires doivent avoir remboursé un minimum de 20% de leur hypothèque. Ainsi, ils peuvent accéder à un crédit allant jusqu’à 80 % de la valeur de leur propriété. Lors d’un achat, il faut avoir un minimum de 20 % de mise de fonds. Il y a aussi des règles au niveau du ratio d’endettement lors de la qualification, mais celles-ci peuvent différées d’une institution à l’autre.

La marge de crédit hypothécaire à plusieurs avantages, mais comme toute chose, elle doit être bien utilisée.  Le point fort de ce produit c’est que la marge hypothécaire porte un taux inférieur à celui des autres prêts à la consommation. Les institutions acceptent de donner un taux privilégié, car la propriété est prise en garantie, donc moins de risque. Le paiement minimum est que les intérêts, donc les personnes ont une flexibilité de remboursement pour le montant du capital. Les intérêts sont calculés seulement sur le montant utilisé. Également, il n’y aucune pénalité pour rembourser la totalité du capital et des intérêts de la marge hypothécaire, et ce, en tout temps.

Avec ces 4 principaux avantages de la marge hypothécaire, elle est fort utile pour entreprendre des projets de rénovations, une mise de fonds pour acheter une autre propriété ou pour rembourser des cartes de crédits à plus haut taux.  Il est même possible de prendre la liquidité disponible pour investir dans des placements. L’idée est de générer des revenus supérieurs au coût de l’intérêt de l’emprunt.

En résumé, la marge de crédit hypothécaire est un bon outil financier, si on l’utilise de façon judicieuse et disciplinée.  Il est important de savoir que le produit est différent dans chaque institution financière, et ce, avec ses avantages et inconvénients.  Prenez le temps de bien vous renseigner, la marge de crédit hypothécaire peut vous faire épargner des années importantes sur le remboursement de votre prêt.

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Des produits nettoyants parfaits pour votre santé et bien-être

produits entretiens Cliquez sur la photo pour en savoir plus

Est-ce que vous saviez que la plupart des huiles essentielles sont antiseptiques et bactéricides? Elles tuent les bactéries et les empêchent de se développer. C’est agréable, les huiles essentielles parfument vos pièces et elles vous aident à garder un intérieur sain et propre. Parmi les huiles essentielles antibactériennes il y a la cannelle, le girofle, le pin, le niaouli, le pamplemousse, le citron, l’eucalyptus globulus et la lavande.

 Voici deux recettes naturelles et pratiques avec des huiles essentielles :

Pour nettoyant multiusage
*Ingrédients pour une préparation de 1/2 litre

  • 500 ml d’eau

  • 1 cuillerée à soupe de bicarbonate de sodium

  • 1 cuillerée à café de vinaigre d’alcool blanc

  • 10 gouttes d’huile essentielle aux choix (ex. 5 gouttes d’huile essentielle d’orange + 5 gouttes d’huile essentielle de citron)

Diluez le bicarbonate dans l’eau, ajoutez le vinaigre et les huiles essentielles. Mélangez et versez dans un flacon vaporisateur. Bien agiter avant chaque emploi.

Pour savon à vaisselle

Les liquides vaisselles comportent des arômes chimiques et des agents chargés de dégraisser les plats et assiettes.
Pour ajouter la propriété antibactérienne et une odeur agréable et naturelle, ajoutez à votre bouteille de liquide vaisselle le mélange suivant :

  • 2 gouttes d’huile essentielle d’orange

  • 3 gouttes d’Huile essentielle de lavande

  • 2 gouttes d’huile essentielle de bergamote

  • 4 gouttes d’huile essentielle de citron

Bien agiter avant emploi. Petite parenthèse ici, l’huile essentielle d’orange est antidépressive. Ainsi, si vous n’êtes pas un(e) fan(e) de la vaisselle à la main, vous la trouverez désormais un peu moins déprimante !

Utiliser des produits naturels, comme les huiles essentielles est une bonne façon de prendre soin de notre environnement et de notre bien-être.

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  Le RAP, une bonne stratégie pour acheter sa propriété

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À la suite de plusieurs réflexions, vous avez pris la décision de vous acheter votre première propriété. Selon la loi, vous devez avoir un minimum de 5 % de mise de fonds pour l’acheter. Est-ce que saviez qu’il est possible d’utiliser vos REER accumulés, soit en prendre une partie ou la totalité pour votre mise de fonds? Oui, c’est possible, l’Agence de revenu du Canada a mis en place le programme RAP (Régime d’accession à la propriété), afin de permettre aux premiers acheteurs d’utiliser leur REER pour la mise de fonds et d’être exemptés d’impôt.

Le Rap s’adresse uniquement aux acheteurs qualifiés. Tout d’abord, il faut être à son premier achat de propriété ou ne pas avoir été propriétaire depuis cinq ans et plus. Également, l’acheteur doit être le rentier du REER duquel le retrait est effectué. Donc, aucun membre de la famille ou un proche ne peut bénéficier de votre montant de REER pour en faire sa mise de fonds.

On peut utiliser le programme RAP dans les cas d’une propriété neuve ou existante, d’une copropriété ou d’une maison unifamiliale. L’habitation qui est en lien avec le RAP doit être la résidence principale de l’emprunteur, et ce, au plus tard 1 an après son achat ou sa construction. Il est impératif que la propriété soit située au Canada et que celle-ci a été achetée ou construite avant le 1er octobre de l’année civile suivant le retrait du REER.

Le montant maximum pour retirer des REER est 25 000 $ par personne. Alors, pour un couple, il est possible d’avoir une mise de fonds allant jusqu’à 50 000 $, ce qui est très intéressant. Par contre, il faut absolument que le REER soit déposé dans un compte depuis au moins 90 jours et par la suite il peut être retiré et transformé en RAP.

Même si ce retrait de REER est à l’abri de l’impôt, il faut prévoir son remboursement complet, et ce, à l’intérieur d’une période de 15 ans. Il y a une période de carence de 2 ans après le retrait avant de commencer à rembourser. Habituellement, il est recommandé de prendre 1/15 chaque année de votre maximum de cotisation en REER pour rembourser votre RAP. Si vous êtes dans l’impossibilité de rembourser votre RAP, le montant sera ajouté à votre revenu imposable lors de vos impôts et cela ne comptera pas comme un remboursement, donc vous perdrez ce montant en REER.

Chaque année, l’Agence de revenu du Canada vous postera en même temps que votre avis de cotisation, un État de compte qui comprend le total de vos retraits RAP, les montants remboursés à ce jour, votre solde du RAP et le montant que vous devez contribuer à vos REER pour le remboursement de l’année suivante.

Prenez le temps de bien vous renseigner auprès de votre institution financière ou en téléphonant l’Agence de revenu du Canada pour savoir si vous vous qualifiez pour le programme RAP. Ne manquez pas l’opportunité d’économiser beaucoup d’argent et d’atteindre votre rêve, l’achat de votre propriété !

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Dans La Grande Région De Montréal, Fort Mois D’août Pour Le Marché Immobilier.

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Nous avons récemment fait l’analyse des ventes réalisées par l’équipe Simon St-Laurent en 2015 versus 2016 à pareil date.  Nous avons noté une hausse considérable de 200%. Le marché est donc en constante évolution, les chiffres le démontrent clairement. Il est temps de vendre!

Nous l’équipe Simon St-Laurent travaillons fort afin de satisfaire notre clientèle. Comme vous pouvez le constater l’équipe s’agrandit afin de donner un service impeccable. Notre énergie est basée autant sur la vente de nos propriétés que sur nos acheteurs qui désirent s’établir.

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La Chambre immobilière du Grand Montréal (CIGM) vient de publier les plus récentes statistiques du marché immobilier résidentiel de la région métropolitaine de recensement (RMR) de Montréal, établies d’après la base de données provinciale Centris® des courtiers immobiliers. Ainsi, 2 699 ventes résidentielles ont été conclues au cours du mois d’août 2016, soit une augmentation de 13 % par rapport à août 2015. Il s’agit d’une 17e hausse mensuelle des ventes au cours des 18 derniers mois.

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Achat d’une propriété : arrêtez de payer 20% de mise de fonds

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Un sage vous a probablement déjà dit qu’il est préférable d’économiser et d’attendre d’avoir 20% de mise de fonds avant de vous acheter une maison. Mais est-ce vrai? Quels sont les facteurs qui peuvent influencer une telle décision?

Vous essayez depuis des années d’accumuler cette mise de fonds requise et c’est pour vous un travail de longue haleine. Si en plus, vous êtes dans une ville où les prix sont élevés, comme dans la région de Montréal, votre première maison de 300 000 $ vous demandera 60 000 $ en mise de fonds plus les frais d’achat de 2-3% pour un total de près de 70 000 $. C’est tout un montant à économiser lorsque vous êtes en logement.

Comment fonctionne la mise de fonds?

Si vous voulez mettre moins de 20% en mise de fonds, vous devrez assurer votre prêt auprès d’une institution comme la SCHL (Société canadienne d’hypothèques et de logement). Le montant de la prime est ajouté sur votre hypothèque, ce qui augmente vos paiements mensuels. Par exemple, prenons le prix moyen vendu en 2014 au Québec de 260 000 $ (arrondi), si vous possédez seulement une mise de fonds de 5%, une prime de 3,6% du montant total d’emprunt sera ajoutée à votre hypothèque. En plus, au Québec, vous aurez les taxes à payer sur la prime, vous paierez donc une prime de 8892 $ plus taxes et un paiement hypothécaire mensuel de 1151 $ comparativement à 936 $ avec une mise de fonds de 20%.

Acheter maintenant ou attendre?

Cela vaut-il vraiment la peine d’attendre 3 ou 5 ans pour accumuler votre mise de fonds de 20%? Il faut savoir que les deux facteurs qui jouent le plus contre vous sont les taux d’intérêt et l’augmentation de la valeur de la maison désirée.

Si vous êtes dans un créneau où les maisons ne prennent presque pas de valeur et que vous prévoyez que les taux d’intérêt seront stables, cela vaut la peine d’attendre de cumuler ce 20%. Avec un taux d’intérêt de 2,54%, vous devriez sauver 215 $ par mois.

Si vous êtes dans un marché comme celui de Drummondville qui depuis cinq ans (26%) voit les prix augmenter en moyenne de 5,2% par année, en supposant que les taux d’intérêt augmenteront de seulement 1%, dépêchez–vous et achetez!

  • Ghislain Larochelle est un professionnel inscrit à l’Ordre des ingénieurs du Québec ainsi qu’à l’OACIQ. Son entreprise de formations et de coaching pour investisseurs en immobilier – Immofacile.ca – peut percevoir des honoraires liés à la formation et aux soirées de conférences mensuelles.
Scénarios Acheter maintenant avec 5% mise de fonds Attendre 5 ans d’avoir 20% /prix augmente de 5% par an Attendre 5 ans d’avoir 20% /prix augmente de 5% / augmentation de 1% intérêt
Prix 260 000 $ 331 833 $ 331 833 $
Mise de fonds 13 000 $ 66 366 $ 66 366 $
Taux intérêt 2,54% 2,54% 3,54%
Paiement mensuel 1151 $ 1195 $ 1331 $
Coût intérêt total 89 532 $ 92 882 $ 133 835 $

CONSEILS

  • Prenez le temps de calculer votre situation pour voir si c’est avantageux.
  • Ne tenez pas seulement compte du paiement mensuel pour prendre votre décision, une meilleure qualité de vie dans une maison vaut beaucoup d’argent.

Source : Journal de Montréal, OACIQ

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Devriez-vous vous presser pour payer votre hypothèque?

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Plusieurs personnes vous incitent à rembourser votre hypothèque le plus rapidement possible… Mais est-ce la bonne chose à faire?

La réponse dépend de ce que vous faites avec votre argent.

On retrouve trois catégories de propriétaires avec des hypothèques et seulement une des trois doit se hâter.

1. Propriétaire sans dette :

Ceux-là ont deux choix: rembourser rapidement leur hypothèque pour payer moins d’intérêt ou investir ailleurs avec cet argent disponible pour obtenir un rendement plus élevé après impôt que leur taux d’intérêt hypothécaire. Rappelez-vous que pour une résidence personnelle, on paie notre hypothèque avec l’argent après impôt.

2. Propriétaire avec dettes :

Dans ce cas-ci, il faut rembourser les dettes de consommation à taux plus élevé avant de rembourser l’hypothèque. La carte de crédit à 19 % d’intérêt doit être remboursée bien avant de vous hâter de faire des paiements anticipés sur votre hypothèque.

3. Investissements en immobilier :

Dans ce cas, vous achetez un immeuble à revenus ou tout simplement un condo dans un but de location. Pourquoi se hâter de rembourser son hypothèque quand les dépenses d’intérêt sont déductibles?

Citons l’exemple d’un investisseur possédant un 6-plex qui réussit à réaliser des revenus annuels, son immeuble étant rentable. C’est ce que je vous souhaite.

L’argent que génère l’immeuble doit être accumulé pour deux raisons: la première est qu’il faudra prévoir au budget une dépense majeure comme celle du toit, des fenêtres ou des réservoirs à eau chaude, des infiltrations d’eau, etc. La seconde est de pouvoir utiliser l’argent libéré pour acheter un autre immeuble.

Tout immeuble à revenus rentable est un levier qui vous permet d’utiliser cet argent (en y ajoutant votre épargne personnelle) pour acheter un autre immeuble!

L’analyse de rentabilité :

1. Vous remboursez votre hypothèque plus rapidement en sauvant ainsi, disons 3 % d’intérêt. Mais comme l’intérêt d’un immeuble à revenus est déductible, présumant un taux de taxation de 50 %, vous ne sauverez en réalité que 1,5 %.

2. Vous avez utilisé l’argent épargné en investissant dans un immeuble à revenus similaire à celui que vous possédez déjà, votre rentabilité sera d’environ 5 à 8 % avec la liquidité seulement. C’est sans oublier la capitalisation (remboursement de l’hypothèque), la plus-value et il n’est pas rare d’avoir un rendement de plus de 20 % en additionnant les trois types de profits.

Alors, pourquoi rembourser son hypothèque rapidement comme investisseur lorsque l’achat d’un autre immeuble à reve­nus rapportera beaucoup plus?

CONSEILS

  • Avant de rembourser une dette, analysez bien le meilleur choix. Certaines dettes n’apparaissent pas à votre bureau de crédit, alors que d’autres nuisent à votre cote de crédit.
  • Remboursez les dettes à haut taux d’intérêt avant de songer à l’hypothèque.
  • Faites-vous aider par un professionnel: courtier immobilier, comptable, coach en immobilier pour analyser la rentabilité de vos investissements avant tout achat.

Ghislain Larochelle, Journal de Montréal

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Voici quelques idées d’activités à faire cette été!

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VOILES EN VOILES – MONTRÉAL
Envie de bouger? Le tout nouveau parc thématique du Vieux-Port de Montréal, Voiles en Voiles, propose 61 jeux, répartis en 7 parcours d’hébertisme, adaptés pour tous les groupes d’âge. Montez à bord de répliques grandeur nature d’un bateau royal et d’un navire de pirate du 18e siècle et profitez de la vue sur ce magnifique quartier de la Métropole et le fleuve. En plus des parcours aériens, vos enfants et vous aurez la chance de vous exercer sur 4 parcours d’escalade, 2 parcours « à l’abordage », qui vous permettent de vous lancer à l’attaque de l’un des bateaux, et 3 parcours dans des structures gonflables.
Impressionnant et vraiment amusant, le parc Voiles en Voiles permet à vos enfants de se dépasser tout en jouant à être d’affreux pirates. Vous pouvez aussi y organiser des fêtes. Génial! Ça vaut la peine de consulter le site web pour voir toutes les possibilités d’activités et lire les informations sur les structures.
Horaire d’été
Jusqu’au 7 septembre, ouvert tous les jours de 10h à 22h
Du 8 septembre au 1er novembre, ouvert seulement les weekends de 10h à 22h

D’ARBRE EN ARBRE
Tyroliennes, passerelles suspendues, saut pendulaire, pont de cordes… D’arbre en arbre, c’est un immense terrain de jeux en plein air, à consommer sans modération en famille, en groupe, entre amis. Six parcs au Québec.

Horaire d’été
Mai à septembre – horaire variable selon le parc choisi

INSECTARIUM DE MONTRÉAL
Génial! s’invite aussi à l’insectarium de Montréal et propose un parcours non linéaire, rempli d’interactions surprenantes et de capsules vidéo. L’excursion permettra d’explorer de grands thèmes scientifiques, tels que la biochimie des insectes, la taxonomie et le rôle de l’insecte dans son écosystème.

Horaire
Ouvert tous les jours de 9h à 18h

PARC AQUATIQUE CALYPSO
Le parc aquatique Calypso est le plus grandiose au Canada! Lors de votre passage, un plongeon dans la rivière thématique Kongo Expédition s’impose! Sur près de 400 m, on nous entraine dans la savane africaine : un parcours d’environ 15 minutes. Une aventure aquatique unique qui nous fait traverser des plages abandonnées, des grottes inondées, des huttes, des chutes et des torrents. Et attention aux mammifères géants, reptiles et autres primates qu’on pourrait bien croiser en chemin!

Horaire d’été
4 juin au 1er septembre 2015 – horaire variable

PARC DE L’ÎLE SAINT-QUENTIN DE TROIS-RIVIÈRES
Au programme cet été, au parc de l’île Saint-Quentin de Trois-Rivières : fêtes familiales et événements populaires, plage, piscine et pataugeoire, escalade, piste cyclable, parc de jeux pour enfants, rabaska et cinéma en plein air!

Horaire d’été
Tous les jours de 9h à 22h

PARC OMEGA MONTEBELLO
Le parc Omega Montebello abrite un immense enclos de 1500 acres, parcouru par un chemin de 10 km. Plus d’une douzaine d’espèces d’animaux en liberté. En juillet et août, spectacles d’oiseaux de proie inclus dans la visite. Une guide-naturaliste anime et répond aux questions à la passerelle des loups et des ours 3 fois par jour.

Horaire d’été
20 Juin au 7 septembre 2015 : 9h à 19h

PARC SAFARI
Visiter le Parc Safari, c’est partir en voyage! Des jets d’eau, 9 macaques, 8 guépards, 7 chameaux, 6 lions, 5 lémurs, 4 fennecs et 3 girafes, 2 éléphants et… 1 souris! Toute la journée, les enfants pourront assister à des spectacles et des animations interactives avec les animaux. Réservez-vous du temps pour faire un tour de manège!

Horaire d’été
9 juin au 12 octobre 2015 (ouvert uniquement les fins de semaine en septembre et octobre)
De 10 h à 19 h en haute saison (du 20 juin au 23 août) et de 10h à 17h en basse saison

ZOO DE SAINT-FÉLICIEN
Le Zoo de Saint-Félicien, un des plus diversifiés en Amérique du Nord, abrite 75 espèces d’animaux, vivants librement. Les enfants seront aux anges : jeux d’eau, circuits éducatifs, jeux d’entrainement et petite ferme avec ses animaux. Consultez l’horaire de la collation des animaux pour rencontrer les gardiens et apprendre une foule de choses sur vos animaux préférés.

Horaire d’été
1er juin au 30 août 2015 : tous les jours de 9h à 18h (19h en haute saison)

AGROTOURISME
Une belle façon d’encourager l’économie d’ici (en y faisant vos provisions!) en plus d’être une belle sortie éducative pour les enfants, visitez une ou plusieurs fermes pour découvrir comment les fermiers s’occupent des animaux dans les fermes animales ou comment ils font pousser leurs plants dans les fermes végétales et de fruits. Plusieurs fermes offrent même des dégustations gratuites de leurs produits.

CINÉMA
Dans plusieurs villes du Québec, des cinémas indépendants ou même certaines chaînes proposent des matinées pour les enfants. Par exemple, à Montréal, l’arrondissement de Rosemont offre le Ciné-Été au Beaubien : des projections de films pour enfants gratuites à voir en famille, les samedis et dimanches matins à 10h. Naturellement, ce sont des films plus anciens qui sont présentés à tout petits prix ou même gratuitement certains weekends et jours de fête. Surveillez les journaux de votre municipalité pour voir passer ces bonnes occasions de sortir!

De plus, on peut se rendre dans un parc municipal – le parc Roland-Beaudin à Québec par exemple – à différentes dates durant l’été, en soirée, pour profiter de la présentation gratuite d’un film familial assez récent. On apporte une grande couverture et quelques friandises, et on se laisse aller aux plaisirs du cinéma en plein air!

 

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Immobilier : à la hausse en 2016!

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Selon les statistiques publiées ce matin par la Chambre immobilière du Grand Montréal (CIGM), les ventes résidentielles ont augmenté de 11 % en décembre 2015, par rapport à la même période l’an dernier. Une hausse largement attribuable aux ventes de copropriétés.

«Il s’agit d’une dixième augmentation mensuelle consécutive et du mois de décembre le plus actif depuis 4 ans», souligne laChambre immobilière du Grand Montréal par voie de communiqué.

Les ventes de copropriétés ont connu une hausse de +14 %, alors que les transactions pour les résidences unifamiliales et les «plex» [2 à 5 logements] ont augmenté respectivement de +10 % et +4 %, comparés à décembre 2014.

La Rive-Sud de Montréal sort grande gagnante de cette tendance, avec une croissance des ventes de +22 %, toutes catégories d’habitation confondues. Laval et l’île de Montréal suivent avec +15 % et +12 %, tour à tour.

Le marché de la Rive-Nord est resté au neutre en décembre dernier par rapport au même mois en 2014 [0 %]. Vaudreuil-Soulanges a toutefois affiché un recul des transactions de -12 %.

 

Les prix augmentent aussi

Le prix médian des trois catégories étudiées par la CIGM est également plus élevé que l’an dernier. Les unifamiliales affichent une hausse de +4 %, à 295 000 $. Les condos, enregistrent quant à eux une augmentation de +2 %, avec un prix médian de 240 000 $. Le prix médian des «plex»  augmente aussi, de +1 %, pour atteindre 450 000 $.

 

Nombre de propriétés à vendre en baisse

Le nombre d’inscriptions en vigueur sur le système Centris, chiffré à 29 480, est en recul de -3 %.

«L’augmentation soutenue de la demande de maisons unifamiliales, conjuguée au repli de l’offre depuis quelques mois, fait en sorte que les conditions du marché redeviennent à l’avantage des vendeurs dans plusieurs quartiers de l’île de Montréal», a déclaré Daniel Dagenais, président du CA de la Chambre immobilière du Grand Montréal.

Sources: Les affaires, Chambre immobilière Grand Montréal

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Un début d’année exceptionnel!

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Un début d’année exceptionnel!

L’année vient tout juste de commencer et déjà 6 offres d’achat acceptées sont à mon actif! J’ai également beaucoup d’activités au niveau des demandes de visites. Le marché bouge ce qui est très encourageant pour 2016.
Vendeurs et acheteurs ne perdez pas votre chance!!
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Jeux et activités pour un Noël en fêtes!

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En famille

*Le bonhomme de neige
Les invités seront divisés en plusieurs équipes de 3 personnes. Chaque équipe dispose de 2 rouleaux de papier toilette, d’une grosse carotte et de divers accessoires : bâtons, mitaines, foulard, etc. Ensuite, faites partir le compte à rebours : chaque équipe a 5 minutes (plus ou moins, au choix de celui qui s’occupe du chronomètre) pour créer le plus beau bonhomme de neige. L’équipe gagnante pourra remporter un prix, comme une boite de chocolats à partager pendant la soirée.
*Le sapin de Noël vivant
Créez deux équipes. Chaque équipe nomme une personne qui sera le sapin.  En utilisant du papier, des ornements, des boucles, des lumières et tout ce que vous pourrez trouver, habillez cette personne de façon à créer un sapin de Noël vivant.  L’équipe qui aura le plus beau sapin de Noël gagnera.
*Le chapeau du père Noël
Tout le monde doit porter un chapeau du père Noël. La seule règle du jeu est que personne ne peut retirer son chapeau avant que vous ne l’ayez fait. Laissez la soirée se dérouler et peu à peu, les gens détourneront leur regard de vous.  À ce moment, retirez votre chapeau. Graduellement, les gens vont faire de même. La dernière personne à avoir son chapeau sur la tête perd le jeu.
*Le panache de Rudolph
Chaque équipe reçoit un sac de papier contenant une paire de bas nylon beige avec un trou de cinq pouces à la haute du ventre et les pieds coupés, des rubans rouges, une boucle rouge et 14 petits ballons à souffler. Un membre de chaque équipe se porte volontaire pour être Rudolph. Cette personne enfile le bas nylon sur sa tête avec le visage dans le trou. L’équipe souffle les ballons et les enfile dans les ouvertures de chaque jambe pour créer le panache.  Les rubans et la boucle sont utilisés pour décorer.  L’équipe qui crée le plus beau renne remporte le jeu.
*Je porte un toast à… 
On pige le nom d’un collègue (d’un ami, d’un parent) dans un chapeau haut-de-forme cartonné de couleur festive (ou autre contenant rigolo). La mission: porter un toast à cette personne au cours de la soirée en formulant pour elle des voeux personnalisés.
*Devine ma résolution! 
Chacun inscrit sa résolution pour la nouvelle année, sans inscrire son nom. À tour de rôle, on pige et on doit associer la résolution avec la personne à qui elle correspond. Par exemple: «Qui veut améliorer son anglais ou arrêter de fumer?» Variante: on en fait le thème d’un échange de cadeaux sur place. Sur le bout de papier, on ajoute alors son nom à côté de sa résolution. En faisant la pige quelques semaines d’avance, cela permet de trouver un cadeau pour aider l’autre à maintenir sa résolution. 

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Jeux pour les enfants

*Le bas de Noël
Remplissez un gros bas de plusieurs objets : cuillère en bois, orange, lunette de soleil, livre, etc. Les enfants doivent glisser la main dans le bas et deviner, sans regarder, quels sont les objets qui s’y trouvent.
*Le cadeau emballé
C’est un classique, mais toujours amusant. À tour de rôle (par exemple, toutes les deux minutes), les jeunes doivent enfiler de grosses mitaines et essayer d’ouvrir un énorme cadeau. Ils ne disposent pour cela que d’une cuillère et un couteau à beurre, qu’ils doivent tenir dans leurs mains gantées.
Il faut emballer le cadeau dans plusieurs boites, papiers, ficelles et rubans. La personne qui réussit à atteindre le cadeau est la grande gagnante.
*Le labyrinthe de Noël
Procurez-vous une pelote de laine pour chaque enfant et attachez-y une petite surprise au bout. Cachez-la surprise quelque part dans la maison et défaite la pelote de laine en la faisant traverser les pièces de la maison. Attachez un crayon à l’autre extrémité. Remettez à chaque enfant une pelote. Ils pourront enrouler la ficelle autour du crayon jusqu’à ce qu’ils découvrent la surprise.

Source: Coup de pouces, CanalVie, Radio Canada, Mur à Mur